So will die Celler Allerland alte Gebäude energetisch sanieren

Bei Neubauten auf Klimaneutralität zu achten, ist längst kein großes Kunststück mehr. Die Allerland Immobilien GmbH hat dies längst zum Beispiel an der Wittinger Straße bewiesen, an der insgesamt fünf Wohnblöcke mit insgesamt 90 Wohneinheiten über Geothermie und Photovoltaik versorgt werden. Deutlich problematischer gestaltet sich der Klimaschutz hingegen bei den Bestandsimmobilien der städtischen Tochter.

Wohnungswirtschaft blickt auf Celle

Viele Gebäude sind deutlich in die Jahre gekommen, haben teilweise noch Öl-, in der Regel allerdings Gasheizungen. Am Birnbaumweg wurden unlängst die ersten Häuser energetisch saniert, jetzt möchte die Allerland am Objekt Rostocker Straße 2-6 vorexerzieren, wie auch Immobilien mit Gasetagenheizungen für die Zukunft umgerüstet werden können. Das Pilotprojekt könnte Vorbildcharakter für die gesamte Wohnungswirtschaft in Deutschland haben.

Fassadendämmung verringert CO2-Ausstoß

Die Rostocker Straße 2-6 umfasst 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von 1800 Quadratmetern. Gefördert wird es nach dem KfW-Effizienzhaus 100, "aber wir werden sogar den Standard 55 schaffen", sagt Wiglenda. Gelingen soll dies mit dreifachverglasten Fenstern, dem Austausch der Türen und der kompletten Dämmung der Fassade. "Allein durch die Fassadendämmung mit einem 160 Millimeter dicken Vollwärmeschutz verringern wir den CO2-Ausstoß um 50 Prozent", erklärt der Prokurist der Allerland. Weil es durch die Dämmung zu Problemen mit der Luftfeuchtigkeit kommen kann, wird jede Wohnung mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet. "Ab einer Luftfeuchtigkeit von etwa 70 Prozent springt die Anlage von alleine an", so Wiglenda. So soll der Bildung von Schimmel entgegengewirkt werden.

Verzicht auf fossile Brennstoffe

Der Clou besteht darin, dass im Keller ein zentraler Quellpufferspeicher aufgestellt wird. "Über die Außenpumpen wird hier das Wasser konstant auf einer Temperatur von 20 Grad gehalten. Zudem wird auch der Heizstab des Speichers über die PV-Anlage bedient", erläutert Wiglenda. In den Wohnungen selbst werden auch noch einmal je Einheit eine kleinere Wärmepumpe aufgestellt. "Die ist in etwa so groß wie ein Kühlschrank", so die Beschreibung des Sanierungsexperten. Über diese Wärmepumpen in den Wohnungen können die Mieter dann ihre Wunschtemperatur einstellen. Am Ende läuft die Heizung komplett ohne Gas. Und das bedeutet gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Energiemarkt verlässliche Preise und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Mieter können nicht gezwungen werden

So weit, so gut und so genial. Doch jetzt kommt die Krux: "Nicht jeder Mieter möchte das und wir haben keine Möglichkeit, das zu erzwingen. Die Mieter müssen uns nicht in ihre Wohnungen lassen", beschreibt Wiglenda die Problematik. Konkret für die Rostocker Straße bedeutet das: Von den 18 Wohneinheiten stehen vier leer, die werden saniert. Sechs weitere Mieter sind bei der Modernisierung dabei, erhalten dabei auch je nach Wunsch zum Beispiel neue Bäder. Aber acht Parteien haben der Sanierung in der Wohnung nicht zugestimmt.

Fenster werden an einem Tag ausgetauscht

"Das ist ein übliches Phänomen, das es auch in anderen Städten gibt. Ein leeres Haus werden sie nie haben", sagt Wiglenda. Dabei gehe die Allerland möglichst mieterfreundlich vor. "Wenn wir zum Beispiel die Fenster austauschen, wird das an einem Tag erledigt, um die Beeinträchtigung für die Mieter möglichst gering zu halten. Uns ist klar, dass Dauerbaustellen in der eigenen Wohnung eine große Belastung darstellen."